(东方玫瑰园)

大庆市萨尔图区东方玫瑰园19-1-502室

42

3074元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/09 10:00

拍卖结束时间 2022/08/08 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 75万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 4万

建筑面积 137.82㎡

楼层 5

小区 东方玫瑰园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大庆市萨尔图区东方玫瑰园19-1-502室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

42.37万

风险价

73.39万

收益空间

33.28万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月01日 开始

    2022年04月02日 结束

    流拍价

    53万

  • 二拍 流拍

    2022年04月23日 开始

    2022年04月24日 结束

    流拍价

    42万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
  1. 变卖标的物:

大庆市萨尔图区东方玫瑰园19-1-502室房产。

房屋情况说明:该房屋设计用途为住宅,建筑面积137.82平方米,房屋结构为混合结构,总层数为5层,所在层为5层。外观实际为5带6,共6层。该房屋外墙面为饰面砖、内墙面涂料、屋面涂料、地面地砖、室内门为夹板门、进户门为防盗门、窗为塑钢窗,南北朝向、三室两厅,层高2.7米,外墙厚50cm.

房产处置参考价756612元。

起拍价:423760元,保证金:5万元,增价幅度:2000元。

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法院公告

变卖公告 黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院将于2022年6月9日10时起在黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下: 变卖标的物: 大庆市萨尔图区东方玫瑰园19-1-502室房产。 房屋情况说明:该房屋设计用途为住宅,建筑面积137.82平方米,房屋结构为混合结构,总层数为5层,所在层为5层。外观实际为5带6,共6层。该房屋外墙面为饰面砖、内墙面涂料、屋面涂料、地面地砖、室内门为夹板门、进户门为防盗门、窗为塑钢窗,南北朝向、三室两厅,层高2.7米,外墙厚50cm. 房产处置参考价756612元。 起拍价:423760元,保证金:5万元,增价幅度:2000元。 变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价期内,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,竞价时间自该出价时点顺延5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。     2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到大庆高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 特别提示:竞买人资格应当符合当地限购政策,并按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》有关内容执行。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、咨询时间与方式:自2022年5月25日10时起至变卖结束止(节假日除外)接受电话咨询(电0459-6679997)。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、变卖成交,买受人付清全部变价款后,凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用(包括但不限于办证费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、自建税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用),依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。 特别提醒: 1、办理产权登记或过户手续需要双方全部完税,如果被执行人无法完税,应由被执行人承担的相关税(费),需由买受人先行垫付后,再向本院提供由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料,申请退还已垫付税费。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费,在收到拍卖成交裁定书后30个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税(费)手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发还该拍卖款项,不再退还该部分税费。 2、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 3、标的物成交后,本院只负责出具变卖成交裁定、变卖成交确认书及协助执行通知书,因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 4、关于税费数额(包括卖方税费是否欠缴)、是否限购情况,物业费、水、电、气等欠费情况请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门等相关部门了解。 七、买受人应自行办理水、电、气等生活性户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖等欠费,由买受人自行解决,变卖人不承担上述费用。 八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。 十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十二、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴纳余款至法院指定账户(账户名称:大庆高新技术产业开发区人民法院涉案往来款账户  开户银行:中国工商银行大庆市分行兴业支行  账   号:0905063729264333345  行号:102265006372) 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 标的物详情咨询电话:0459-6679997 法院监督电话: 0459-6679621 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 联系地址:大庆市龙凤区凤鸣路2号高新区法院                           大庆高新技术产业开发区人民法院               2022年5月24日                                

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
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幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校33所。其中,示范幼儿园4所,重点小学0所,重点中学0所。

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  • 大庆市幼教中心九园 详细介绍

    地址:黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村经七街

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  • 大庆市幼教中心八园 详细介绍

    地址:黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村3-11楼

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  • 大庆市幼教中心第五幼儿园 详细介绍

    地址:黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村纬八路

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  • 大庆市幼教中心七园 详细介绍

    地址:黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村纬七路

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  • 大庆幼教中心第七幼儿园 详细介绍

    地址:大庆东风新村3——0楼下

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  • 大庆市幼教中心东方智能亲子园 详细介绍

    地址:大庆市东风新村1区

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  • 大庆市萨尔图区北辰幼儿园 详细介绍

    地址:黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村纬十路

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  • 萨尔图区黎明英汉双语艺术幼儿园 详细介绍

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  • 大庆市幼教中心第二幼儿园 详细介绍

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  • 大庆市幼教中心第三幼儿园 详细介绍

    地址:大庆市新村1区1-18号楼对面

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  • 大庆吉的堡幼儿园 详细介绍

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