(阳光佳苑(一期))

大庆市让胡路区阳光佳苑三期工程21号高层住宅楼3-501室房屋

42

4808元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/29 11:00

拍卖结束时间 2022/07/30 11:00

6人报名

30设置提醒

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房源特色
9折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 46万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 87.6㎡

楼层 5

小区 阳光佳苑(一期)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大庆市让胡路区阳光佳苑三期工程21号高层住宅楼3-501室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

42.12万

风险价

45.16万

收益空间

4.44万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年06月26日 开始

    2022年06月27日 结束

    流拍价

    42万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称大庆市让胡路区阳光佳苑三期工程21号高层住宅楼3-501室
权证情况法院执行裁定书 
房屋产权证 
土地产权证 
标的所有人刘冲
评估鉴定基准日2022/3/18
标的现状房屋用途住宅
土地性质国有出让土地
土地用途城镇住宅用地
是否已腾空否,有人居住,需在拍卖成交后择日迁出
租赁情况未知
过户情况可过户
经营情况无经营
钥  匙暂无
权利限制情况查封被大庆市让胡路区法院查封
抵押 
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。
标的物介绍建筑总面积87.67
公摊总面积 
土地总面积 
房产年龄 
装修情况 
房屋户型 
房屋楼层 
房屋朝向南北
周边配套 
其他介绍 
标的物估值标的评估总价465637.33元
费用总价 
税费情况1、买方税费
契税:
印花税:
交易费:
测绘费:
权属登记费及取证费:
2、卖方税费
印花税:
交易费:
营业税:
个人所得税:
其他费用情况欠付物业费、取暖费、水电煤费、其他费用买受人自理

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法院公告

大庆市让胡路区人民法院 关于大庆市让胡路区阳光佳苑三期工程21号高层住宅楼3-501室房屋的拍卖公告   大庆市让胡路区人民法院将于2022年7月29日10时至2022年7月30日10时止(延时的除外)在大庆市让胡路区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com),户名:大庆市让胡路区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:   一、拍卖标的物:大庆市让胡路区阳光佳苑三期工程21号高层住宅楼3-501室。 评估价:465637.33元,起拍价:352000.00元,保证金:40000.00元,增价幅度:200元。   二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向大庆市让胡路区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到大庆市让胡路区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询时间与方式:自2022年6月26日起至2022年7月26日止(节假日除外、工作时间8:30-17:00除外)接受电话咨询。   四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。   五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。   六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。   七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于办证费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、自建税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)依照相关法律、行政法规的规定,有相应主体承担,具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关单位执行查询,与拍卖人无涉。申请执行人申请以物抵债的适用此条规定。     特别提醒:   办理产权登记或者过户手续需要双方全部完税,如果被执行人无法完税,应由被执行人承担的相关税(费),需要由买受人先行垫付,再向本院提供由税务部门开具的税务完税凭证等资料,申请退还已垫付税费。买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费,在收到拍卖成交裁定书后30个工作日内及时向本院申请退还垫付税费。逾期不办理退还税(费)手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发还该拍卖款项,不再退还该部分税费。申请执行人申请以物抵债的适用此条规定。   标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承若,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。   标的物成交后,本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书,因政策原因或者其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。   标的物实际面积由发证部门确认为准,按现状交付。   关于税费数额(包括卖方税费是否欠缴税费)、是否限购情况,物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。        八、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖等欠费,由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用。拍卖标的物流拍,申请执行人申请以物抵债的适用此条规定。   九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。   十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   十二、 依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,拍卖标的物可进行二次拍卖,本次为第二次拍卖。   十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年7月31日16时前缴入法院指定账户(户名: 大庆市让胡路区人民法院涉案往来款户,开户银行:中国工商银行大庆让胡路支行,账号: 9558850905007644502),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 标的物详情咨询电话:19845970028 (胡静伟) 19845970061(赵旭光) 法院监督电话: 0459-6585113 淘宝技术咨询电话:400-822-2870       联系地址:大庆市让胡路区西苑街                                                                    大庆市让胡路区人民法院                                            2022年6月26日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校26所。其中,示范幼儿园2所,重点小学0所,重点中学0所。

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