(未识别)

大庆市开发区银座尚品3-1-3004室房屋

33

6406元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/14 10:00

拍卖结束时间 2022/08/15 10:00

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房源特色
8.9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 37万

市场评估价 -万

保证金 3.36万

税费 0万

建筑面积 52.51㎡

楼层 30

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 大庆市开发区银座尚品3-1-3004室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

35.5万

风险价

36.25万

收益空间

7.47万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    位于大庆市开发区银座尚品3-1-3004室房屋现状,建筑面积52.51平方米,总层数为33层,所在层数为30层。规划用途住宅。

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    法院公告

    大庆市让胡路区人民法院 关于第一次拍卖大庆市开发区银座尚品3-1-3004室房屋的公告 大庆市让胡路区人民法院将于2022年8月14日10时至2022年8月15日10时止(延时除外)在大庆市让胡路区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:大庆市让胡路区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0459),现公告如下: 一、拍卖标的:位于大庆市开发区银座尚品3-1-3004室房屋,建筑面积52.51平方米,总层数为33层,所在层数为30层。评估价:373787元,起拍价:336408元,保证金:33641元,增价幅度:3364元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:具体看样时间及相关事宜以法院通知为准。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,如需办理产权登记或过户,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理产权登记、办理标的物权属变更手续。办理产权登记、办理产权过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其他费用(包括但不限于办证费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、自建税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用),依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。申请执行人以物抵债的,适用此条规定。 特别提醒: (1)标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 (2)竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。 (3)竞买人为自然人的,其家庭或者个人在竞买大庆房屋时,应当符合大庆当地购房政策要求,因违反政策规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的,一切法律责任由买受人自行承担。买受人领取拍卖成交裁定书前,需向法院提交购房资格核验证明,并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。 (4)办理产权登记或过户手续需要双方全部完税,如果被执行人无法完税,应由被执行人承担的相关税(费),需由买受人先行垫付后,再向本院提供由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料,申请退还已垫付税(费)。买受人应及时办理产权登记及过户手续并缴纳相关的过户税费,在收到拍卖成交裁定书后30个自然日内及时向本院申请退还已垫付税(费)。逾期不办理退还税(费)手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发还该拍卖款项,不再退还该部分税费。 (5)标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记、过户手续及办理二次过户造成的费用增加、时间迟延的后果自负,拍卖人不作办证、过户的任何承诺,不承担办证、过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。买受人应自行办理水、电、气等生活性户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖等欠费,由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用。 (6)标的物成交后,本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书,因政策原因或其他原因导致不能办理产权登记、过户及迟延办理产权登记、过户的风险由竞买人承担。 (7)标的物实际面积由发证部门确认为准,按现状交付。 (8)关于税费数额、是否欠缴税费、欠缴税费数额(包括卖方税费是否欠缴数额)、是否限购情况,物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。 七、对上述标的权属有异议者,请于2022年8月4日前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在2022年8月18日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户  (户名: 大庆市让胡路区人民法院涉案往来款户,开户银行:中国工商银行大庆让胡路支行,账号: 9558850905007625618)      2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,        付款教程: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc     十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump 举报监督电话:0459-6585113 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话: 15214614621 (马法官) ;19845970228(于助理)    淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。    大庆市让胡路区人民法院     二〇二二年七月十四日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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